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廣東省物價局11月23日宣布，將對實施近10年的《廣東省城鎮新建商品房交易價格行為規則》(以下簡稱《規則》)進行修訂，修訂征求意見稿從11月24日起向社會公開征求意見，征求意見時間至12月11日止�！兑巹t》中對商品房交易價格行為進行了諸多約束，如規定小區管道燃氣、有線電視、安全監控系統的建設費用須打入房價，不得另行收取，小區用高價臨電臨水，超額部分費用由開發商支付等。
樓市存在多種價格違法行為
省物價局市場監管處處長莊振錫表示，1997年，省物價局出臺了《規則》，但近年來隨著住房需求大大增加，房價上漲，在新建商品房交易過程中也出現了許多不規范甚至是欺詐、惡意炒作、哄抬房價的行為，擾亂了房地產市場價格秩序，損害了消費者的合法權益。
莊振錫指出，目前房價的不良秩序體現在多方面，主要有：新建商品房沒有按規定明碼標價，導致信息不對稱；開發商在房價外另行收取水電、燃氣、通訊、有線電視等建設費用，變相提高房價；開發商替業主代收代付或預收項目及費用比較混亂；有的開發商在還沒有商品房用水、用電手續之前就交付使用，使消費者購房后長期使用臨水、臨電，并由此引發用水、用電價格糾紛；有的樓盤未取得商品房預售許可證之前，就以內部認購、登記名義預收誠意金等；以贈送或減免物業服務費為名推銷商品房，在消費者購房后又不切實兌現銷售時的各項承諾，引發價費糾紛；通過各種不正當手段或捏造虛假信息，就地起價哄抬價格。
未獲預售許可證禁收誠意金
據悉，新《規則》(修訂征求意見稿)針對當前商品房交易過程中存在的諸多問題，重在規范實行市場調節的新建商品房交易價格行為，更加明確開發商在商品房交易、產權轉移過程及售后服務等方面的價格行為責任和義務�！兑巹t》增加了經營者不得串通或哄抬價格的禁止性條款，明確規定開發商在取得商品房預售許可證之前，不得向購房者收取誠意金；嚴禁開發商通過各種不正當手段或捏造虛假信息，就地起價，哄抬價格；增加了對經營者違反價格法律、法規和規定的處罰條款。對于違規企業，將按照《價格法》處理，處以沒收違法所得、視情節處以最高至30萬元的罰款，甚至停業整頓，吊銷營業執照。
市民11月24日起可上網發表意見
省物價局表示，已經征求了省直有關單位和各地物價部門的意見，并在日前召開了省、市房地產相關管理部門和部分房地產開發企業座談會，從11月24日起，新《規則》向社會公布征詢意見。市民可上“廣東價格信息網”(網址：http//www.gdpi.gov.cn)參與討論發表意見，或來信發表意見，來信寄：廣東省物價局市場監管處，郵政編碼510031。
新規三大重點解讀
1.供氣、通訊、電視建設費不得另收
規定：新《規則》重申和進一步明確商品房銷售價格構成，與商品房配套建設的各項生活必需基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監控系統等建設費用全部計入商品房的建設成本之中，不得在房價外另行收取。
解讀：省物價局市場監管處負責人表示，商品房銷售價格應由建設成本、管理費用、利息、稅金和利潤等構成。像可視對講門鈴，很多小區都要收1000多元安裝費，3000-3500元的燃氣初裝費，這些都需要一并打入房價，不能讓業主買了房子再另外出這些建設費。不過，該負責人強調，管道燃氣初裝費是否合法合理又是另一范疇，物價部門正在對其進行研究。
2.開售前房價及物管費須標價
規定：經營者應當在取得商品房預售(或現售)許可證之后、商品房公開銷售24小時之前，在交易場所醒目位置對納入當期交易的所有商品房做好明碼標價，標價內容包括：商品房銷售價格及具體狀況，包括每個在售單元的坐落位置、朝向、樓層、結構類型、銷售面積(建筑面積)、套內建筑面積、公共分攤建筑面積、總售價、單位建筑面積售價、付款方式及優惠折扣等。除此之外，代收代付項目和收費標準以及前期物業服務收費標準也必須一并公示。商品房交易的明碼標價表(書、牌)，由當地物價部門監制。
解讀：物價部門表示，目前不少樓盤小區在銷售前，并未公布其具體價格，而給消費者的價目表，有時也并非真實價格表，信息嚴重不對稱，對于樓盤的均價、同小區其它樓層房子的價格并不了解，容易被誤導蒙騙。如果規定樓盤必須使用物價部門監制的明碼標價表，可減少消費者受騙、盲目跟風的現象。
3.臨水臨電超額部分開發商埋單
規定：新建商品房交付使用，必須執行政府規定的用水、用電價格，凡屬臨水、臨電的，高于政府定價的差額部分，由房地產開發企業負擔。
解讀：按照規定，在業主收樓入住之前，小區用電應轉為正式的生活用電，但是由于轉換一般需要幾百萬元到上千萬元，所以若發展商資金不足或為節省資金，就會對臨電問題能拖則拖。臨水、臨電不僅讓業主的生活受到影響，業主由于只能用工業水電，每月還要交納比民用水電高的水電費，增加額外負擔�！兑巹t》使得未解決臨水臨電的責任負擔，全落到開發商頭上。
信息來源:新快報
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